Dassow | Biotoptypenkartierung zum Bebauungsplan Nr. 38 | "Brennereiweg"

Für den Ortsteil Kaltenhof der Stadt Dassow haben wir ein städtebauliches Konzept entwickelt, das auf vorhandene Entwicklungsinteressen im Bereich Wohnen reagierte. Kaltenhof ist bereits durch eine gemischte Nutzung geprägt, bestehend aus Wohnbebauung, landwirtschaftlicher Nutzung und einzelnen Stallanlagen, die teilweise stillgelegt oder anderweitig genutzt werden. Ziel der Planung war es, die vorhandene Ortsstruktur städtebaulich zu ergänzen und gleichzeitig den dörflichen Charakter Kaltenhofs zu bewahren.

Das Plangebiet am nordwestlichen Rand der Ortslage Kaltenhof umfasst eine Fläche von etwa 2,1 ha. Im Rahmen des Umweltberichts haben wir eine Biotopkartierung durchgeführt, um die naturräumlichen Gegebenheiten des Plangebietes und seines Umfeldes systematisch zu erfassen. Dabei wurden sämtliche vorhandenen Biotoptypen dokumentiert, beschrieben und hinsichtlich ihrer ökologischen Funktionen bewertet. Die Ergebnisse der Kartierung flossen in die Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung ein und ermöglichten es, die geplanten Eingriffe in Natur und Landschaft präzise zu quantifizieren. Aufgrund der vorhandenen Vornutzungen und der überwiegend intensiv landwirtschaftlich genutzten Flächen war der Eingriff als vergleichsweise gering einzustufen. Die wertgebenden Strukturen wurden berücksichtigt und bleibenin ihrer Funktion erhalten oder sind in das neue Nutzungskonzept integriert.

Mit der Entwicklung des Bebauungsplanes wird eine ehemals untergenutzte Fläche einer neuen, ortsverträglichen Nutzung zugeführt. Gleichzeitig trägt das Vorhaben zur Innenentwicklung bei und stärkt die gewachsene Struktur des Ortsteils Kaltenhof. Durch die Einbindung ökologischer Belange bereits in der frühen Planungsphase konnte ein nachhaltiges Konzept entstehen, das den Bedürfnissen der Gemeinde ebenso gerecht wurde wie den Anforderungen des Umwelt- und Naturschutzes.